Законы разных стран, естественно, отличаются. И, что важно, отличаются обычаи разных стран в отношении обращения с законами. В этом разделе мы собрали некоторые полезные справочные материалы, касающиеся приобретения недвижимости на египетских курортах Красного моря.
Одна из стран наиболее привлекательных в наше время для туристов – это Египет. Загадки египетских пирамид, как единственного чуда света, сохранившегося до наших дней манят и завлекают многих путешественников с разных уголков мира. Немало и наших граждан посетило Египет, чтобы не только полюбоваться его достопримечательностями, но и отдохнуть на берегах чистого Красного моря с его неповторимым водным миром, который с таким интересом можно наблюдать во время привычного уже для здешних места развлечения – дайвинга.
Однако не только за отдыхом едут сюда иностранцы. Очень многие европейцы, как впрочем и русские, также на этой популярной курортной стране зарабатывают деньги, и к тому же немалые.
Так, хорошую популярность как один из способов обогащения приобрела покупка недвижимости. Да-да, в Египте на недвижимости можно достаточно неплохо заработать. Во-первых, поток туристов в связи со многими особенностями этой страны просто неиссякаем, а во-вторых, и и рост цен на жильё в течении последних нескольких лет является стабильным. Пожалуй из-за этого на недвижимость здесь такой спрос. Наибольшую активность проявляют германцы, англичане, жители Голландии и стран бывшего СССР.
Их вклад в эту сферу здесь приближается к 50%. И неудивительно, ведь прогнозы на рынок недвижимости в Египте очень оптимистичны и порадуют любого инвестора, желающего приумножить свой капитал. Рынок постоянно развивается, цены неустанно растут, как впрочем и популярность Египта как туристической страны. Прогнозы специалистов могут пугать только тех, кто только собирается приобрести недвижимость не в кратчайшие сроки, а через несколько лет. В таком случае специалисты утверждают, что рост цен на жильё поднимется настолько сильно, что доступным в материальном плане оно останется для очень немногих. Это, конечно же, свидетельствует скорее о том, что туризм в Египте процветает с небывалой силой, и что решение вложить деньги в здешнюю недвижимость обязательно окажется очень удачным для вашего кошелька.
Кстати, правительство Египта тоже делает всё возможное для ещё большего привлечения иностранных инвестиций. То есть вам не нужно заботиться о том, по какой схеме, легально или не очень можно приобрести здесь воображаемые в мечтах апартаменты. Вы уже заранее знаете, что закон и законодательство будут на вашей стороне. А это, согласитесь, сбережёт вам не только такое ценные время и нервы, но и привнесёт дополнительную нотку оптимизма при покупке.
Конечно, законодательство – далеко не единственный “плюс”, почему стоит купить в этой стране жильё. Пожалуй, в первую очередь, на что вы обратите своё внимание – это прекрасный климат, который максимально способствует отдыху и отвлечению от всех забот и проблем, которые обычно беспокоят на Родине. В Египте очень ласковое солнышко и не менее приветливое море. Здесь чистая экология, так как заводы и фабрики здесь просто отсутствуют. Ценовые рамки здесь на все товары начиная от продуктов и необходимых товаров до украшений и, как принято говорить на Западе, “предметов роскоши”, значительно ниже. Настолько ниже, что не почувствовать этого не может ну просто каждый турист – как обычный европеец, так и гражданин России.
А транспортные развязки и отлично развитая инфраструктура создают для вас дополнительное ощущение комфорта. Кроме всего прочего, сюда очень удобно и достаточно дёшево летать из Москвы, Питера и Екатеринбурга. Добраться до Каира, Хургады или Шарм -Эль-Шейха можно практически каждый день чартерными рейсами различных авиалиний России. Не меньше вас порадует и цены. Стоимость билета обойдётся вам в пределах 150-250 долларов. Причём это не зависит от сезонного периода.
Что же насчёт курортного сезона, то в этой стране он практически круглый год. Ну как, вы уже подсчитываете прибыль от того, что сможете сдавать в аренду ваше жильё не только в летний или летне-осенний период, как во многих других странах, а в течении целого года? Тогда Египет – страна вашего выбора. Тем более, если вы решите покупать здесь себе апартаменты, то государство отнесётся не только тепло и с пониманием, но ещё и максимально будет вас поддерживать в ваших начинаниях.
А обусловлено это здесь принятыми законами, которые даже не делают отличия между жителями страны и иностранцами. Вы просто покупаете недвижимость. С точки закона это очень просто, абсолютно никаких проблем и заморочек, которые могли бы вам помешать осуществить свою мечту. А жильё в этой солнечной стране – действительно мечта для многих. Ведь где ещё можно словить такое количество солнечных лучиков, как не в Египте?
Ещё одним “плюсом”, который окажется небезынтересным для любого инвестора является надёжность строительных компаний Египта. Здесь соблюдается очень строго выполнение плана по строительству, а качество используемых материалов и самих работ всегда находится на наивысшем уровне – в то время, как цены не перестают радовать. Конечно, ведь по сравнению с мировыми эти цены спокойно попадают в категорию одних из самых дешёвых. Жильё здесь пока финансово доступно как европейцам, так и многим русским, которые занимают нишу среднего класса.
А жить на побережье Красного моря, да ещё и накапливать свой капитал не отказался бы, наверное, каждый. В последнем случае недвижимость Египта подходит как нельзя лучше по той простой причине, что она способна приносить доход в размере около 15% годовых от стоимости жилья, если она активно сдаётся в аренду. Ещё большую прибыль принесёт вам рост цен – на 10% годовых больше. При этом ни продать, ни сдать в аренду вам никакого особенного труда не составит. Прекрасный климат и курортный сезон круглый год полностью обеспечат туристами-съёмщиками, которых не могут вместить отели страны.
Что же относительно коммунальных услуг и прочих трат, необходимых на содержание квартиры, то они тоже, как и всё в этой стране, дешёвые, можно даже сказать прямо – минимальные. Так, суммы приблизительно в размере 10-15 долларов вам будет вполне достаточно, чтобы оплатить все необходимые счета по обслуживанию ваших апартаментов.
Единственным “минусом” при покупке недвижимости в Египте, может быть указ правительства о введении здесь чрезвычайного и военного положения. Правда, они пока ещё никоим образом не отобразились ни на туристах, ни на инвесторах. И несмотря на то, что оба эти указа уже очень давние ( указ о чрезвычайном положении действует уже более сорока лет, а о военном почти тридцать), но власти тем не менее продлевают пока оба этих указа. Пока в стране стабильная ситуация, и это не как не мешает развитию туризма.
С точки же зрения мирового сообщества, то рейтинг у Египта очень высокий. Так, Всемирный банк (World Bank) в этом году обозначил эту страну как реформатора не только всего региона, но и всего мира в целом. Конечно, не учитывать мнение Всемирного банка просто невозможно. Тем более в сравнении с теми достижениями, которые удалось совершить Египту по привлечению иностранных инвесторов.
Во-первых, в пятьдесят раз был уменьшен необходимый для открытия своего бизнеса стартовый капитал. Во-вторых, в два раза меньше теперь для начинания бизнеса в Египте нужно времени и расходов по открытию фирмы. Также существенно были снижены траты в целях регистрации недвижимости. Если раньше они составляли 3% от цены апартаментов, то постепенно эта сумма была заменена небольшим фиксированным взносом.
Кроме всего прочего следует отметить низкий уровень египетской бюрократии, простоту процедур, лёгкость в получении кредита. Интересным моментом, которым никак нельзя пренебречь в этой статье, является своеобразная “дикость” рынка египетской недвижимости. Для русских более понятным будет выражение “чёрный рынок”. Обосновывается это вот чем. Для того, чтобы иметь право собственности на жильё, необходимо пройти существующую процедуру государственной регистрации (механизм немного схожий с тем, который действует и в России).
Однако такая регистрация присутствует у около 10% владельцев. Вся остальная недвижимость продаётся как бы нелегальным, “чёрным” или же по-другому “диким” путём. То есть вместо регистрации вам в процессе покупки предоставляют другой документ который служит аналогом для официального. Это, например, различные решения суда о законности подписи, доверенности ( таукиль ) т.д. Причин такому явлению можно найти много. Начиная от менталитета египтян, которые не привыкли жить по правилам цивилизации, а имеют склонность к стихийности своих рынков, заканчивая элементарной выгодой.
Ведь по египетским законам в течении пяти лет после регистрации недвижимость не может быть использована владельцем для аренды или же для продажи. Что, само собой, значительно утруждает проведение каких-либо операций с собственным жильём. Также иностранцам запрещено владеть более чем двумя квартирами в Египте, а это в свою очередь тоже может быть подтверждено только регистрацией. То есть опять-таки приходим к выводу, что её отсутствие для инвестора куда выгоднее, чем официальное подтверждение на право владения.
Хотя, следует отметить, что некоторых инвесторов данное ограничение ничуть не смущает. Поскольку, во-первых, действует оно только на недвижимость жилого предназначения и, во-вторых, ограничение составляет 4000 квадратных метров. Ещё одним интересным для инвестора аспектом в случае регистрации недвижимости является разрешение на выполнение с купленной недвижимостью любых действий в случае подписи такого разрешение премьер-министром Египта.
И среди всего этого хаоса на рынке жилья параллельно существует определённый хаос в строительстве. В Египте нет чётко (как впрочем и нечётко) установленных стандартов для постройки домов и зданий, поэтому каждая строительная фирма выполняет работы согласно своему виденью планов и качества построения, по определённым самой фирмой нормам и своим разработанным проектам. Но даже в таком случае русские не боятся покупать египетскую недвижимость. Тем более их стимулирует тот факт, что здесь 50% владельцев готовы к продаже своего жилья иностранцам.
Да и цены здесь совсем недорогие. Неплохую виллу, например, можно взять за 150 000 долларов, в то время как квартиру на первичном рынке за 45000 долларов, а жильё среднего класса на стадии постройки обойдётся вам в пределах 15-30000. Само собой, есть цены и повыше. Как говорят, “нет предела совершенству”. Однако очень высокие цены – это уже эксклюзивное жильё, за цену которого (например, вилла за 700000 долларов) в России недвижимость нереально купить просто из-за отсутствия таковой, за исключением нескольких городов.
Многие по этой причине покупают квартиры в Египте не столько для обогащения, сколько для себя, своих детей или родителей. Ведь покупка той же дачи под Москвой вам обойдётся куда дороже. Да и цены в недалёком будущем не будут так высоко прыгать от года в год, а рост скорее всего будет колебаться в промежутке от 3 до 5%, получив свою правомерную стабильность. А четыре часа перелёта до Хургады как раз компенсирует вам время простоя в пробках при поездке на дачу в подмосковъе за пару сотен километров.
